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雅居樂，因2011年城南“地王”的風(fēng)云事件被西安人所熟知。西安雅居樂花園一期榮耀收官，二期【仕家】組團(tuán)現(xiàn)已尊榮啟售?！暗赝酢睂⒁院畏N精彩回饋西安人民，二期火爆熱銷的秘密是什么，筆者為你講述西安雅居樂花園所帶來的城南地產(chǎn)性價比驚喜。
房企10強 地產(chǎn)巨擘
名門，自然氣度非凡
3月16日公布的雅居樂地產(chǎn)2010年年報披露，雅居樂地產(chǎn)2010年實現(xiàn)合約銷售金額323億元，合約銷售面積283萬平方米，分別位居內(nèi)地上市房企的第十和第八；二是2010年銷售額環(huán)比增幅為61%。而實際上，2010年上市房企中合約銷售額實現(xiàn)增長50%以上的僅僅只有5家，雅居樂地產(chǎn)便位居其中。值得關(guān)注的是，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國房地產(chǎn)業(yè)研究會3月23日聯(lián)合公布的“2011中國房地產(chǎn)500強測評成果”中，雅居樂地產(chǎn)當(dāng)之無愧進(jìn)入“綜合實力10強、經(jīng)營績效10強、綜合發(fā)展10強”，穩(wěn)固了在全國房企中的領(lǐng)先地位。耀眼的數(shù)字背后，讓人看到了一個以穩(wěn)健姿態(tài)進(jìn)入房展快車道的雅居樂！從7500畝中山凱茵新城36洞高爾夫大宅，到海南清水灣12公里頂級灣區(qū)物業(yè)；從4500畝廣州雅居樂花園，到全國26座城市的全面發(fā)展……19年的砥礪，雅居始終堅持探索國際人居價值，打造高品質(zhì)人居環(huán)境，用實力抒寫了自己的夢想。
國家級科教示范區(qū)
氣質(zhì)與文化的永久傳承
國家級科教示范園區(qū)的地位無人撼動，26所高等學(xué)府環(huán)繞，三公里優(yōu)質(zhì)教育輻射圈，承載優(yōu)秀家庭素養(yǎng)的傳承。陜師大負(fù)重、附小、高新國際中學(xué)、小學(xué)、海倫國際幼兒園等，加上“仕家”自身國際雙語幼兒園，成熟優(yōu)越的一站式教育資源，更讓仕家精神從一開始就融入下一代的血液，書香丹青的新“仕家”的土壤已然天成。
115畝東南亞園林
大手筆，成就卓越價值
西安雅居樂花園二期“仕家”，115畝東南亞互動式立體園林，氣勢恢弘，精雕細(xì)琢。如項目的名字一樣，社區(qū)稀有38.5%生態(tài)綠化，將“仕家”點綴成一座綠城。650平米人工湖、1000㎡觀景泳池、15座東南亞造型噴泉、375㎡噴泉廣場等繽紛水景，12米鐘塔、瀕水亭臺……或于春日漫步在亭臺水榭間感受花香四溢，或于夏秋之際于泳池、全功能會所區(qū)品味休閑人生、或于浪漫冬日徜徉在雪花漫天仍難掩南國風(fēng)情的林間小道中，所有這些美景，成就每一位業(yè)主對自然園林的全部想象。
多變戶型+1800元/㎡精裝
精益求精 成就你對新家的多重夢想
從一室到四室多達(dá)9種戶型，131米最大樓間距，蝶式布局；到12㎡的入戶花園、2.55米寬的闊景露臺、270度寬窗；純南、南北通透百變戶型為業(yè)主的居家夢想提供更多可能。二期項目在產(chǎn)品品質(zhì)和精裝標(biāo)準(zhǔn)上都做到了全面的提升，1800元/平米簡約歐式風(fēng)格精裝更是突破性價比挑戰(zhàn)束縛：在精裝選材上網(wǎng)羅了科勒、馬可波羅等11種國際品牌，讓業(yè)主隨時隨處都能感受到品質(zhì)帶來的舒居愜意；同時運用21項分項的精裝工藝，不論是雙層吊頂?shù)奶幚?，還是添加具有空間感的波打線，雅居樂不斷的精益求精，只為，與業(yè)主一起創(chuàng)造新家夢想。
十重智能安防 港式貼身管家服務(wù)
尊崇體驗與生俱來
雅居樂花園品質(zhì)物業(yè)服務(wù)無限關(guān)懷，細(xì)致入微。19年專業(yè)物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗，23萬雅居樂業(yè)主倍感溫暖。囊括“一卡智能門禁系統(tǒng)”、“入戶大堂可視對講系統(tǒng)”、“24小時快速反應(yīng)巡邏崗”、“天然氣自動報警系統(tǒng)”等十重智能安防，讓業(yè)主入住無憂、生活無憂。港式標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)，通過英國皇家BSI公司ISO9002質(zhì)量體系認(rèn)證，24小時全程尊崇服務(wù)，獨創(chuàng)的“片區(qū)管家”服務(wù)，雅居樂花園帶給業(yè)主國際標(biāo)準(zhǔn)的尊貴物業(yè)體驗。
成熟社區(qū)
雅居樂花園“仕家”續(xù)寫1期華章
隨著雅居樂1期的完美收官，大家不禁驚呼：“一期1688戶業(yè)主真是賺到了”。選擇雅居樂，每個人都會有自己的理由，有人屬意它是4年成熟人文社區(qū)；有人看中了帶雙標(biāo)準(zhǔn)泳池的風(fēng)情園林；有人青睞1800元/平米的全品牌精裝；有人推崇五星級的運動會所……無論投資抑或自住，已經(jīng)入住的1688戶業(yè)主用明智實現(xiàn)了理想。而現(xiàn)在，雅居樂2期就可以滿足業(yè)主對雅居樂的更多期待，成熟的社區(qū)配套服務(wù)已經(jīng)恭候多時了。
據(jù)悉，西安雅居樂花園二期全精裝房源【仕家】的18、23號樓前期咨詢中，預(yù)計四月中旬開盤，現(xiàn)階段為排號階段：參考價格為7500元/平米，贈送1800元/平米精裝修。18號樓為17、18、19號樓三個單元連體，是觀景僅次于樓王位置的絕佳樓棟，輕松遠(yuǎn)眺南山或覽盡園內(nèi)近萬平米景觀，實為央景私邸。18、23#樓分別為2梯5戶設(shè)計，2梯3戶設(shè)計，主力戶型為90平米的活力兩居及141平的通透三室。除A1戶型外，其余房源在排號期間購房可享受總價減一萬的優(yōu)惠。
通常人們一提起標(biāo)識標(biāo)牌，就會在腦海中出現(xiàn)大街上的道路指示牌，或者是公園里的景點指示牌。其實，道路指示與景點指示不過是標(biāo)識標(biāo)牌應(yīng)用的個別案例，最多的應(yīng)用還是在商務(wù)大樓、醫(yī)院、學(xué)校、房地產(chǎn)住宅項目以及企業(yè)廠區(qū)中。
在這之中，有一種特別的應(yīng)用領(lǐng)域，那就是作為房地產(chǎn)住宅項目的標(biāo)識標(biāo)牌，從一開始就被賦予了不同尋常的作用與意義。由于房地產(chǎn)住宅項目是需要通過銷售而實現(xiàn)項目的利潤，因此，在房地產(chǎn)住宅項目的開發(fā)中，標(biāo)識與標(biāo)牌也都需要為銷售的最終完成而起到重要作用，與其他標(biāo)識標(biāo)牌的應(yīng)用相比，房地產(chǎn)住宅項目更具有濃厚的實用主義與現(xiàn)代主義色彩。
當(dāng)一個房地產(chǎn)住宅項目完成土地獲取以后，標(biāo)識標(biāo)牌就開始為房地產(chǎn)住宅項目的最終成功而“粉墨登場”。當(dāng)挖掘機與打樁機轟鳴著在地基上工作時，圍墻廣告——也是房地產(chǎn)標(biāo)識標(biāo)牌的一種變形——便要為項目進(jìn)行預(yù)熱。當(dāng)建成售樓處與樣板房后，售樓處的內(nèi)外標(biāo)識與樣板房的指示說明更是作為房地產(chǎn)項目標(biāo)識標(biāo)牌體系的先導(dǎo)，拉開序幕。最終項目全部完工、住戶入住前，標(biāo)識標(biāo)牌也要同步進(jìn)行，全部完成并且安裝到位，以便為新住戶提供道路導(dǎo)引、服務(wù)指示、社區(qū)形象檔次塑造等功用。
具體來說，標(biāo)識標(biāo)牌在房地產(chǎn)住宅項目中的應(yīng)用系統(tǒng)可以按照如下類別劃分：
1、項目形象類——房地產(chǎn)項目與開發(fā)企業(yè)的中英文名稱、LOGO、形象墻等；
2、銷售道具類——售樓處與樣板房標(biāo)識標(biāo)牌；
3、道路導(dǎo)引類——社區(qū)大門、車輛與行人、交通次序等標(biāo)識標(biāo)牌；
4、服務(wù)指示類——標(biāo)明物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)點、社區(qū)公園、停車場、VIP會所等方位、
方向的標(biāo)識標(biāo)牌；
5、內(nèi)部說明類——社區(qū)內(nèi)部的VIP會所、休閑公園、地下停車場等子社區(qū)機構(gòu)的導(dǎo)引、
指示、解說系統(tǒng)標(biāo)識標(biāo)牌；
6、樓棟號碼類——棟號及棟號指引等標(biāo)識標(biāo)牌；
7、安全警示類——在社區(qū)內(nèi)部的道路交叉口、溪流河邊、假山樹叢、草地花圃、電力
設(shè)施、照明供水、圍墻邊界以及一般人員不能隨意進(jìn)出的場所等處設(shè)
置的標(biāo)識標(biāo)牌。
而如果按照標(biāo)識標(biāo)牌系統(tǒng)常用的分級方式，則可以把房地產(chǎn)住宅項目中的標(biāo)識標(biāo)牌分為以下四個等級：
一級標(biāo)識標(biāo)牌：社區(qū)大門出入口處的企業(yè)、社區(qū)名稱與LOGO等標(biāo)識標(biāo)牌；
二級標(biāo)識標(biāo)牌：社區(qū)次要出入口處的企業(yè)、社區(qū)名稱與LOGO等標(biāo)識標(biāo)牌，區(qū)內(nèi)主要
交通干道的指示導(dǎo)引標(biāo)識標(biāo)牌，社區(qū)內(nèi)河邊草地邊界等處的安全警示標(biāo)
識標(biāo)牌；
三級標(biāo)識標(biāo)牌：社區(qū)內(nèi)部的物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)點、社區(qū)公園、停車場、VIP會所、休
閑公園、售樓處與樣板房等處的外部環(huán)境標(biāo)識標(biāo)牌；
四級標(biāo)識標(biāo)牌：室名、室號以及其他子社區(qū)機構(gòu)內(nèi)部的導(dǎo)引、指示、解說標(biāo)識標(biāo)牌。
這樣四個等級的劃分依據(jù)是企業(yè)CIS品牌形象“樹”。如果把企業(yè)形象識別系統(tǒng)（CIS）看作是這棵樹的樹根，則CIS的基本應(yīng)用系統(tǒng)可以看成是樹干，再往下的標(biāo)識標(biāo)牌劃分就是大樹枝與小樹枝。
在設(shè)計與制作房地產(chǎn)住宅項目標(biāo)識標(biāo)牌時，除了熟悉其分類與作用以外，更要注意一些服務(wù)策略：
1、用材“金鞍配駿馬”——由于房地產(chǎn)住宅項目從低端到高端差別很大，因此對標(biāo)識標(biāo)牌的需求也各不相同。比如經(jīng)濟(jì)適用房可能是需要簡單明了的路牌、社區(qū)名稱，材料也是單一的木頭、銅皮、鍍鋅鋼板或普通不銹鋼等；再高級一些的商品房住宅項目，就會用到型材或者拉絲不銹鋼、壓克力等；而一個僅有幾十幢別墅的高檔社區(qū)就需要用標(biāo)識標(biāo)牌來襯托、塑造社區(qū)形象，不僅會用到所有類別，而且材料將會選擇不太常見的鋁板、進(jìn)口壓克力、鏡面不銹鋼、銅板或其他高檔標(biāo)識標(biāo)牌用材。比如中海地產(chǎn)（蘇州）“湖濱1號”就用到1.2mm的不銹鋼板作為標(biāo)牌面材，以塑造產(chǎn)品的厚重感和高檔感。
2、設(shè)計“個性配型材”——目前業(yè)界開發(fā)了不少的規(guī)格化型材，比如常州奧蘭通、深圳路易蓋登、蘇州凌致等，都在市場上大受歡迎。這些型材以其造型簡潔明快、質(zhì)量穩(wěn)定可靠、生產(chǎn)安裝方便、價格經(jīng)濟(jì)實惠等優(yōu)點，近年來搶占了不少市場份額。但是，人們的心理永遠(yuǎn)是追求“新異靚”，尤其是高端客戶在首次見面時就直截了當(dāng)?shù)匾筮M(jìn)行個性化標(biāo)識標(biāo)牌設(shè)計，象上海復(fù)地集團(tuán)在開發(fā)上海古北新苑/韻動時代等項目時，特地選擇了名列《新周刊》“中國100個最有特點的小企業(yè)”之一的“蘇州園林式樣標(biāo)識標(biāo)牌公司——蘇州凌致”參與項目的設(shè)計與制作，以彌補型材外觀單一相似、感覺呆板低檔的不足。
3、風(fēng)格“傳統(tǒng)配現(xiàn)代”——不少客戶由于經(jīng)歷、年齡與職業(yè)等原因，對傳統(tǒng)情有獨衷，在標(biāo)識標(biāo)牌公司提交的多套設(shè)計內(nèi)容中會一眼選中較為古舊、保守的方案，讓很多標(biāo)識標(biāo)牌公司大跌眼鏡。其實，這是非常可以理解的現(xiàn)象，客戶也需要一個評價的過程，對現(xiàn)代、對歐化的一些標(biāo)識標(biāo)牌，客戶除了從自身愛好、習(xí)慣出發(fā)進(jìn)行選擇，而且還更多地從項目本身、房地產(chǎn)住宅項目的業(yè)主心理、營銷策略等方面考慮，我們不能一味地責(zé)怪客戶的“口味不佳”，要理解，更要學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)如何在傳統(tǒng)中滲透現(xiàn)代，學(xué)習(xí)如何將傳統(tǒng)與現(xiàn)代有機地結(jié)合起來。
4、制造“采購配加工”——經(jīng)過若干年的發(fā)展，國內(nèi)一些標(biāo)識標(biāo)牌企業(yè)都從剛創(chuàng)業(yè)時的“小作坊”演變成為“大工廠”，加工制作的標(biāo)識標(biāo)牌內(nèi)容也越來越豐富，設(shè)備與加工手段也越來越多，但是，無論如何擴(kuò)大，標(biāo)識標(biāo)牌的加工制造仍舊離不開外部采購。在當(dāng)前激烈的市場競爭中，所有標(biāo)識標(biāo)牌企業(yè)——無論是大還是小——都要考慮在增強企業(yè)自身核心競爭力的同時，有效地選擇而不是一味地放棄對企業(yè)上下游的采購與外協(xié)。只有將采購融入到企業(yè)的核心競爭力中去，標(biāo)識標(biāo)牌企業(yè)才能真正做大做強。
通過8年來近30個房地產(chǎn)住宅項目的標(biāo)識標(biāo)牌設(shè)計與制作經(jīng)歷，我們認(rèn)為：了解房地產(chǎn)住宅項目的性質(zhì)、企業(yè)背景、過往采納的標(biāo)識標(biāo)牌趣向、目的與效果等都是在接受項目時一定要考慮的要點。通過“知己知彼”，可以少走彎路、多接項目，更好地為客戶服務(wù)，間接地也為標(biāo)識標(biāo)牌的振興與發(fā)展出力，這是我們每一個標(biāo)識人都應(yīng)該思考與探索的重大問題。
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